Chống thấm hiệu quả

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Trong một ngôi nhà, hầu như chỗ nào cũng có thể bị thấm vì tác động của môi trường. Một chút nước đọng trên mái, mối nối của đinh vít lợp mái tôn, khe nứt giữa khuôn cửa và tường, thấm vách tầng hầm, thấm ngang bên hông do giữa hai nhà có khe hở, thấm do lỗ giàn giáo xây xong rút đi...

Xác định đúng nguyên nhân thấm

Ngoài ra, có khoảng 50% trường hợp liên quan đến đường ống cấp thoát nước do chất lượng ống, quy cách thi công, xử lý mối nối... đều có thể sai sót gây thấm khó lường. Thấm từ trên xuống là chuyện ai cũng biết, nhưng còn có cả thấm ngược từ dưới nền nhà lên do tính toán chống thấm chân tường không tốt.

Hệ thống chứa ống thoát nước thường là nơi rất dễ bị thấm

Các dịch vụ chống thấm hiện nay sẵn sàng giúp gia chủ khắc phục mọi sự cố bằng cách đến tận nhà khảo sát, tìm hiểu nguyên nhân thấm để rồi trình bày giải pháp thực hiện. Thông thường, các dịch vụ hay áp dụng 2 cách chống thấm là chống thấm ngược và chống thấm nguyên nhân. Chống thấm ngược (thường áp dụng khi không thể chống thấm nguyên nhân) bằng cách dùng một số chất phụ gia để xử lý ngay chỗ bị thấm, tuy nhiên độ bền thường không cao.

Muốn chống thấm nguyên nhân, ban đầu cần xác định rõ thấm do đâu, sau đó sẽ dỡ bỏ phần công trình cũ, xây tô mới và chống thấm ngay từ đầu, kế tiếp mới làm các công đoạn như chống thấm ngược. Giá cả chống thấm ngược khoảng 30.000 đồng/m2, chống thấm nguyên nhân sẽ tùy theo độ khó xử lý của công trình dao động từ 4-6 triệu đồng...

Chống thấm bằng sơn hoặc phụ gia

Trên thị trường hiện có hàng chục nhãn hiệu sơn với hai dạng chính sơn gốc dầu và sơn gốc nước với khả năng có thể sơn lên bề mặt các vật liệu như tôn, ngói, bê tông, tường ngoài, ống và các bồn chứa bằng kim loại để chống thấm. Thậm chí, để phù hợp với khí hậu ở nước ta, các nhà sản xuất còn pha chế loại sơn có thể chống thấm ngược.

Chẳng hạn như sơn Spec Damp Sealer, Nippon Sealer... là loại chuyên chống thấm ngược cho các công trình có tường sát với nhà kế mà bên ngoài không thể tô xi măng, chống ẩm trần nhà khi bị thấm từ trên xuống, chống ẩm chân tường do hơi nước thấm từ dưới đất lên...

Ngoài ra, thị trường còn có các loại sơn lót pha xi măng để chống thấm sàn như Spec Water Proof dùng chống thấm sân thượng, sàn xi măng; sơn trang trí chống thấm cao cấp Pechi-sheellkot dùng sơn phủ ngoài sẽ cho ngôi nhà có độ bóng đẹp, bền theo thời gian...

Giá sơn chống thấm hiện tăng khoảng 8%-10% so với năm trước. Hàng cao cấp từ 68.000-78.000 đồng/lít, loại vừa giá 28.000-42.000 đồng/lít, loại thấp chỉ khoảng 10.000-14.000 đồng/lít. Sơn chống thấm mái nhà, vách hông và ban công, máng xối bê tông có khả năng co dãn Acrylic Flexicoat giá 42.350 đồng/lon 1 kg và 568.700 đồng/thùng 20 kg; sơn chống thấm đàn hồi hai thành phần nhựa Acrylic và xi măng Weathercoat Resin giá 935.000 đồng/thùng 20 kg và 264.000 đồng/thùng 5 kg...

Ngoài sơn, thị trường còn có nhiều hóa chất chống thấm với đủ nhãn hiệu như One-seal, Expo, Kova, Rồng đen, Latex, Sika, Plastocrete, Acrylic... có công dụng chống thấm sàn, sân thượng, trần nhà, tường... được bán với giá từ 40.000-60.000 đồng/lít tùy loại. Riêng các loại chất chống thấm dùng cho đá tự nhiên (đá hoa cương, đá ốp lát, đá chẻ), ngói đỏ, gạch tàu, gạch bông, đường ron... bán mạnh là các nhãn hiệu Aqua Mix (Mỹ), Granite Sealer, Penetrating Sealer, Sealers Choise 15 Gold hay Wapro Granite (Việt Nam)...

Ưu điểm của chúng là chống thẩm thấu khá hiệu quả. Đặc biệt là xử lý những nơi làm thức ăn như: bếp, chậu rửa mặt bằng đá tự nhiên, giá bán khoảng từ 85.000-138.000 đồng/lít. Còn nếu để chống thấm cho các loại gạch làm bằng đất nung thì có Wapro TK21 giá khoảng 36.000 đồng/lít, có khả năng ngăn chặn rêu mốc phát triển, giữ được màu nguyên thủy của gạch.

Chất chống thấm đa năng CT01 MC là chất chống thấm một chiều, chống thấm cho nhiều vị trí từ tường đứng, sàn mái, hộp kỹ thuật, sàn vệ sinh, bể nước... giá 1,08 triệu đồng/thùng 18 lít cũng thu hút nhiều người mua..

Tham khảo nhà chuyên môn trước

Theo kỹ sư Chung Văn Tùng, Công ty Xây dựng Trường Sơn (Q. Bình Thạnh-TPHCM), chống thấm là vấn đề khá nan giải. Song, nếu để giải quyết nhất thời có tác dụng kéo dài trong thời gian ngắn thì có thể giải quyết dễ dàng bằng nhiều chất liệu, vật liệu xây dựng cả nội lẫn ngoại có thể quét, dán, phủ... lên mặt lớp trát hoặc bê tông cấu kiện bao che là có thể chống thấm được.

Tuy nhiên, mỗi hạng mục công trình có những vật liệu và cách thi công khác nhau, nếu ứng dụng đúng, chuẩn mực thì việc chống thấm sẽ bền vững theo tuổi thọ của công trình. Vì vậy, trước khi chống thấm nên tham khảo các nhà chuyên môn và tốt nhất là phải chọn được các đơn vị uy tín thực hiện.

(Theo NLĐ)

Nhà Việt: Gian nan hành trình chống thấm

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Hầu như chỗ nào trong mỗi ngôi nhà ở xứ Việt nhiệt đới nóng ẩm mưa nhiều của chúng ta cũng có thể bị thấm. Nguyên nhân vì tác động của môi trường chung quanh luôn nhằm vào những điểm xung yếu trong cấu tạo và vật liệu.

Khi đã có một lỗ nhỏ rò rỉ làm “đường dẫn” thì hành trình gian nan chống thấm bắt đầu! Thế mà ở bất kỳ bản vẽ nào cũng thấy những “công thức chống thấm” chung chung được ghi kiểu tiêu chuẩn quy phạm, còn làm thế nào và hiệu quả hay không lại là… chuyện khác!

Ngôi nhà truyền thống của cha ông thuở trước với bộ mái dốc đưa ra xa so với mặt nhà nên hầu như không phải chống thấm.

Trong các “bệnh” của công trình xây dựng, thấm là bệnh phức tạp và đòi hỏi “thăm khám” trực tiếp, chữa trị nhiều lần và chấp nhận thử – sai nhiều nhất. Vì vậy chống thấm hiệu quả nhất vẫn là phòng bệnh, phải tính từ lúc thiết kế, từ lúc làm phần thô và khuyến cáo gia chủ sử dụng đúng cách, chứ không phải chờ đến lúc bị thấm mới lo đi chống. Ngoài những chỉ định về kỹ thuật, vật liệu, cần lưu ý thêm các quan niệm trong sử dụng và thiết kế từ lúc định hình ý tưởng cơ bản của ngôi nhà, cụ thể là:

– Không gian nào có sử dụng nước thường xuyên phải luôn khô ráo. Bố trí thông thoáng tự nhiên tốt, tránh đọng nước trên sàn sẽ giúp giảm thấm nhiều hơn.

– Các bề mặt tường tiếp xúc với hướng khí hậu khắc nghiệt nên dùng biện pháp che chắn, như tạo mảng cây xanh leo có kết hợp vòi phun nước, giúp cho bề mặt tường không bị thấm do co nứt đột ngột bởi thay đổi nhiệt độ.

– Cần lưu ý mái bằng thực chất là một mái dốc có độ dốc nhỏ chứ không phải là một… mặt bàn billards nằm ngang tuyệt đối! Do đó phải tính toán các khoảng đánh dốc đừng quá dài, bố trí nhiều rãnh và lỗ thu nước đúng “năng lực tiêu thoát”. Hạn chế các chướng ngại vật làm cản hướng thoát nước trên mái như cột trang trí, bồn hoa... Nhiều “khổ chủ” đã đúc kết rằng: nếu đã làm mái bằng thì nên thường xuyên sử dụng để chăm sóc cái mái đó. Nếu không, thà lợp mái ngói hoặc tôn lên trên mái bằng còn hơn là để trống, vừa đỡ lo chống thấm vừa kết hợp với chống nóng, giảm bụi. Một số cách làm linh hoạt sau này như đúc sàn hai lớp đổ đất trồng cây, hoặc nâng thêm một lớp sàn nhựa giả gỗ làm nơi sinh hoạt, thư giãn thú vị kết hợp chống thấm chống nóng khá tốt.

– Trong xử lý chống thấm có khoảng 50% trường hợp liên quan đến đường ống cấp thoát nước. Chất lượng ống, quy cách thi công, xử lý mối nối và hộp gen… đều có thể sai sót gây thấm.

– Hãy thử quan sát ngôi nhà truyền thống của cha ông thuở trước với bộ mái dốc đưa ra xa so với mặt nhà nên hầu như không phải chống thấm (chỉ chống dột khi vật liệu lợp mái như lá hoặc ngói bị hư mục cục bộ chỗ nào đó). Đây cũng là xu hướng nhiều nhà biệt thự hiện nay bố trí mái ngói thoát nước trực tiếp ra chung quanh sân vườn kiểu hiên truyền thống. Tất nhiên cách thoát nước này phải tránh… đưa nước sang nhà bên cạnh hoặc nước bị tạt theo gió thổi ngang vào nhà.

Theo các nhà chuyên môn thì dùng máng xối, sê-nô thoát nước kiểu nào cũng có ưu và nhược tùy theo hoàn cảnh cụ thể, nên cần chọn lựa cho phù hợp. Trên thực tế các mảng bancông, sân thượng khi vào mùa mưa thường bị trào ngược nước do thoát không kịp bởi tính toán không đủ đường kính ống thoát, cộng thêm rác rến, bụi đất lấp kín miệng ống. Do đó nên lưu ý về kích cỡ phi ống (đường kính) để đảm bảo khả năng thoát tốt như sau:

- Ống có đường kính (phi) 60 mm có thể thoát nước cho diện tích mái dưới 40m2.

- Ống phi 75 mm có thể thoát nước cho diện tích mái trên 40 – 65m2.

- Ống phi 90 mm có thể thoát nước cho diện tích mái 70 – 100m2.

- Ống phi 114 mm có thể thoát nước cho diện tích 100 – 150m2.

- Ống phi 125 mm có thể thoát nước cho diện tích 150 đến dưới 200m2.

- Ống phi 168 mm có thể thoát nước cho diện tích từ 200 – 300m2.

Các cỡ ống có thể khác biệt tùy theo nhà sản xuất, thực tế nếu không có cỡ ống (ví dụ không có phi 60 mà có thể là 63) như bảng trên thì nên chọn cỡ ống lớn hơn.

(Theo SGTT)

Chống thấm dột mùa mưa

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Mùa mưa mang đến cái mát mẻ nhưng cũng kèm theo vô khối nỗi lo cho căn nhà. Nào trần bị ố, tường thấm nước, bong tróc sơn, không khí ngập mùi ẩm mốc… nguồn cơn cớ sự xoay quanh hai chữ thấm và dột.

1001 nguyên nhân

Theo anh Phạm Hoàng Trung, PGĐ Marketing phụ trách Kỹ thuật của Công ty sơn 4Orange, tình trạng nhà thấm, dột rất phổ biến ở nước ta. Nguyên nhân có thể do thi công "đốt" tiến độ, không đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và do cách chọn vật liệu không phù hợp. Đây là nguyên nhân gây thấm, dột phổ biến. Ví dụ như tường không được tô hồ bề mặt, không tô kỹ mạch hồ giữa các viên gạch. Đa phần nhà ở nước ta xây biệt lập, khoảng cách giữa hai nhà rất hẹp nên chắc chắn mặt ngoài của bức tường giáp nhà hàng xóm thường không được tô hồ. Kẽ hở này là nơi nước ngấm vào tường gây rộp, bong tróc sơn.

Với hiện tượng dột, đa phần nước vào nhà từ những nơi giáp mí tôn, lỗ đinh của tôn, những nơi mái tôn giáp mí với những nhà xung quanh, những nơi gắn quạt hút gió. Cũng có nhà không bị nứt nhưng mỗi lúc trời mưa lại thấy nước rơi tự do từ trên trần xuống. Nguyên do khi thi công không nghĩ đến độ dốc cho trần khiến trần đọng nước. Nhiều ngôi nhà được chủ nhân chú trọng dùng các vật liệu chống thấm, dột ngay từ giai đoạn thi công nhưng lại dùng không đúng cách hoặc chọn không đúng loại vật liệu.

Ngoài ra, cũng có thể nhà thấm, dột có nguyên nhân từ kết cấu ngôi nhà hoặc vị trí đất thấp, ẩm….Thôi thì một ngàn lẻ một nguyên nhân khiến căn nhà xuống cấp, làm cho mái dột, trần ố, tường thấm nước và bong tróc sơn trong mùa mưa. Đặc biệt tình trạng thấm, dột dẫn đến không khí đầy mùi nấm mốc trong nhà. Khỏi cần nói cũng hiểu điều này gây hậu quả đối với sức khỏe như thế nào, nhất là với những gia đình có trẻ nhỏ hoặc người mắc các bệnh về đường hô hấp.

Sơn chống thấm có ngăn được nước

Có bao nhiêu nguyên nhân gây tình trạng nước mưa "xâm lược" căn nhà thì cũng có ngần ấy cách xử lý. Nhưng theo anh Phạm Hoàng Trung, nguyên lý chung khi xử lý thấm dột là phải tìm ra nguyên nhân nguồn nước và giải pháp "chữa trị" dứt điểm. Khi bạn thấy bức tường này bị thấm, đừng vội bắt tay vào "giải quyết" nó, biết đâu nguyên nhân gốc rễ lại từ sân thượng.

Giải pháp được xem là đơn giản nhất và được nhiều người sử dụng nhất hiện nay là dùng sơn chống thấm. Sơn hoặc keo chống thấm đa phần chống thấm do màng sơn sau khi hoàn thiện sẽ tạo một lớp màng liên kết bảo vệ bề mặt tường, sàn. Những loại sơn tốt có màng liên kết tốt, độ co giãn cao do thành phần keo trong sơn tốt và chịu được những tác nhân môi trường thay đổi bất thường.

Ít người biết rằng sơn chống thấm cũng có nhiều loại phù hợp với các loại bề mặt khác nhau. Từ những chất phụ gia chống thấm pha vào xi măng trộn khi đổ bêtông, đến những chất chống thấm sàn dạng dẻo phủ lên bề mặt sân thượng, sàn nhà vệ sinh trứớc khi lót gạch; sơn nước chống thấm gốc xi măng giúp tiết kiệm chi phí đối với những vách tường không cần thiết đến sự thẩm mỹ cao; sơn chống thấm sinh hóa, sơn nước trang trí, hay những loại keo silicon để hạn chế những khe hở cửa, lỗ đinh…Trong đó, sơn nước chống thấm vừa là một trong những giải pháp chống thấm tường đơn giản, được thi công sau khi bề mặt tường hoàn thiện, vừa có tính năng tạo nét thẩm kỹ của công trình.

Cần nhất cách sử dụng đồng bộ

Chọn được đúng loại thuốc "đặc trị" rồi nhưng phải sử dụng đúng cách mới có hiệu quả như ý. Đối với sơn chống thấm, khi sử dụng cần nhất sự đồng bộ. Nếu không đủ kinh phí, nên cắt đối tượng thi công theo từng cụm, để tránh tình trạng chỗ có chỗ không sơn chống thấm hoặc sử dụng không đủ độ dày. Khi tút lại nhà vì thấm, dột, anh Phạm Hoàng Trung cho rằng hết sức lưu ý nguyên lý nước sẽ chảy. Nếu chúng ta bịt chỗ này, nước sẽ chảy đến chỗ khác. Do đó nên sử dụng đồng bộ, tiết kiệm không đúng chỗ sẽ gây nên những thiệt hại lớn hơn, mất thời gian sửa chữa nhiều hơn. Lúc đó tính ra chi phí lại còn cao hơn.

Ngoài ra, khi sơn, chú ý phủ 2-3 lớp theo đúng tiến độ nhà sản xuất, hạn chế việc đốt tiến độ thi công làm màng sơn không đủ độ dày và những lớp sơn trước chưa thật sự khô hẳn. Điều này dễ gây ra hiện tượng tường tróc từng mảng.

(Theo SSM)

Bê tông đúc sẵn trọn gói cho công trình

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Giải pháp tổng thể về công nghệ và thiết bị bê tông đúc sẵn thế hệ mới sẽ giúp các nhà thầu giảm tới 40% lượng nguyên vật liệu thi công công trình.

Trong khuôn khổ Triển lãm Conbuild 2010 sẽ được tổ chức vào tháng 12 tới tại Hà Nội, một hội thảo về việc cung cấp một giải pháp tổng thể về bê tông đúc sẵn cho các công trình Việt sẽ được giới thiệu bởi nhóm các Công ty hàng đầu từ Đức và Bỉ. Theo những đánh giá đầu tiên của Công ty AVERMANN Maschinenfabrik (CHLB Đức), thì một giải pháp tổng thể về công nghệ và thiết bị bê tông đúc sẵn thế hệ mới sẽ giúp các nhà thầu giảm tới 40% lượng nguyên vật liệu thi công công trình, đồng thời, giảm từ 25 - 35% giá thành và thời gian thi công so với những công nghệ cũ.

Nhóm các Công ty hàng đầu của châu Âu, bao gồm: AVERMANN Maschinenfabrik (cung cấp công nghệ, thiết bị xây dựng nhà máy sản xuất bê tông đúc sẵn); NEMETSCHEK Engineering (cung cấp phần mềm quản lý và điều hành quá trình sản xuất bê tông đúc sẵn); ECHO Engineering (thành viên của ECHO Group - cung cấp các giải pháp sản xuất sàn bê tông đúc sẵn); CORBIAX (cung cấp sản phẩm sàn bê tông đúc sẵn tại chỗ theo yêu cầu riêng biệt) và SUCCON (cung cấp giải pháp công nghệ trộn bê tông mới) hiện đang cung cấp giải pháp tổng thể để xây dựng Nhà máy bê tông đúc sẵn Sông Đà - Việt Đức (sẽ chính thức đi vào hoạt động từ tháng 4/2011).

Với giải pháp trọn gói này, trong giai đoạn đầu tiên sau khi được đưa vào hoạt động, mỗi năm, Nhà máy bê tông đúc sẵn Sông Đà - Việt Đức có khả năng sản xuất 350 nghìn m2 sàn, 250 nghìn m2 tường chịu lực, 100 nghìn m2 tường mỏng, vách ngăn trong nhà… Hình thức ứng dụng “công nghệ trọn gói” này hiện đang được sử dụng nhiều tại các nước châu Á và Trung Đông - những nước đang phát triển - nơi có nhu cầu xây dựng với khối lượng lớn trong một thời gian ngắn. Ngoài ra, với việc ứng dụng công nghệ phần mềm (công nghệ 3D) trong thiết kế sản phẩm bê tông đúc sẵn có thể tương thích với mọi yêu cầu thiết kế thi công trong xây dựng và giao thông nói chung, nhà máy này còn có năng lực sản xuất các sản phẩm chuyên biệt như: cầu thang đúc sẵn, các hệ dầm xây dựng, dầm cầu giao thông…

Đặc biệt, công nghệ trộn bê tông mới do Công ty SUCON cung cấp dựa trên một kết quả nghiên cứu của một tiến sĩ người gốc Việt tại Đức. Công nghệ này sử dụng các loại vật liệu đa dạng, như rác thải hay các chế phẩm nông nghiệp (mùn cưa, lõi ngô, gỗ tạp…), các hoạt chất kết dính mới… cùng với một phương pháp trộn đặc biệt để tạo nên sản phẩm bê tông nhẹ hơn, tiết kiệm cho nhà thầu nhưng không hề thua kém các loại bê tông kiểu cũ về độ an toàn trong sử dụng.

(Theo Báo Xây Dựng)

Cửa và giếng trời bị mưa hắt

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Cùng chủ đề:

Hiện nay, ngôi nhà tôi đang ở có tình trạng giếng trời bị mưa hắt vào. Theo tôi, nguyên nhân có thể là do gió quá mạnh. Ngoài ra, còn một nguyên nhân là giếng trời bị dột. Rất mong ban biên tập giúp tôi cách sửa chữa. (Nguyen Manh Huong)

Yêu cầu:  

Ngoài ra, ban biên tập có thể tư vấn cho tôi cách sửa chữa những cánh cửa bằng kính thường xuyên bị mưa hắt vào mặc dù tôi đã sử dụng silicone 112.

Trả lời:

Giếng trời không chỉ là nơi lấy ánh sáng, thông gió mà còn là khoảng thiên nhiên nhỏ. Cây xanh, bể nước góc tiểu cảnh nhỏ ở giếng trời sẽ tạo nên những điểm nhấn cho ngôi nhà. Thông thường, giếng trời phải làm mái che để ngăn nước mưa. Mái che giếng trời có thể là nhựa sáng, kính hay các vật liệu khác như mica. Theo như mô tả thì có thể ở nhà bạn, phần mái chắn quá ngắn so với mép giếng trời nên không đủ chắn mưa hoặc mái giếng đã thủng.

Trong trường hợp mái bị thủng, bạn thử kiểm tra lại. Nếu đúng thì có thể dùng silicone chống nước để vá. Còn trong trường hợp phần mái ngắn, có thể gắn thêm phần mái nhựa để tránh mưa hắt. Tuy nhiên, trường hợp này cần phải quan sát kỹ hiện trạng, chúng tôi mới có thể đưa ra lời khuyên cho bạn để xử lý.

Còn việc cửa kính nhà bạn bị hắt, có thể do khuôn cửa đặt mép trong của cửa cho nên khi mưa dễ bị hắt và ngấm vào. Bạn có thể chuyển khuôn ra mép ngoài sau đó dùng keo dính đặc biệt hoặc keo silicone chít mép khuôn cửa thì sẽ ngăn được nước. Hoặc bạn thử kiểm tra lại joong cao su phần cửa kính và khuôn nhôm xem có bị hở và giãn không và dùng keo silicone để xử lý.

KTS Trần Xuân Bắc

VP Kiến trúc Architectural View

Cản âm thanh vào nhà

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Các chuyên gia cho biết, có nhiều cách giúp giảm ồn cho nhà. Nếu biết thiết kế và sử dụng các vật liệu cho mái nhà, cửa, sàn nhà… một cách hợp lý, ngôi nhà sẽ "yên tĩnh" hơn.

Chống ồn từ nhiều phía

TS.KTS Ngô Doãn Đức, viện trưởng Viện Kiến trúc cho biết, các ngôi nhà, nhất là nhà gần mặt đường phải đối mặt với nhiều loại tiếng ồn: còi xe, xe cộ đi lại, các hoạt động giao thông... Có hai loại ồn là ồn từ bên ngoài vào nhà và ồn từ trong căn nhà (tầng 2 gây ồn cho tầng 1)... Để chống ồn cho nhà, điều đầu tiên là phải chú ý đến các loại cửa (cửa ra vào, cửa sổ).

Cách tốt nhất là sử dụng cửa có cách âm, cửa dày, trọng lượng lớn. Đối với cửa gỗ, nên chọn loại gỗ tốt, có tỷ trọng lớn như lim, đinh hương, cửa nên đóng dày để ngăn tiếng ồn xâm nhập vào nhà. Tránh sử dụng các loại gỗ có tỷ trọng nhẹ như gỗ thông lại đóng mỏng. Khi lắp đặt cần chú ý hạn chế tối đa các khoảng hở, sử dụng đệm hoặc mối nối cao su để bảo vệ cửa và bịt kín các khe hở nếu có. Việc sử dụng các rèm cửa, vừa làm đẹp, vừa che ánh nắng đồng thời cũng góp phần giảm thiểu tiếng ồn.

Cửa đóng dày ngăn tiếng ồn vào nhà.

Theo TS Nguyễn Văn Huynh, Phó  viện trưởng Viện Vật liệu Xây dựng, về cửa, có thể sử dụng nhiều lớp cửa hoặc là cửa kính nhiều lớp để ngăn cản âm thanh vào nhà. Trên thị trường có bán một số loại cửa kính chống ồn nhiều lớp, giữa các lớp này sẽ được để chân không hoặc bơm khí nitơ vào đó để cách âm, chống ồn.

Tường có thể cách âm bằng việc phải xây dày hơn hoặc sử dụng các loại vật liệu không nung như bê tông bọt, bê tông khí... để cách âm tốt nhất. Người ta ít quan tâm đến việc cách âm trên mái, bởi phần lớn tầng trên cùng thường không dùng để ở mà để phơi đồ. Tuy nhiên vẫn có thể sử dụng một lớp cách âm bằng tôn nhiều lớp. Phần trên là tôn, ở giữa là lớp xốp, dưới cùng là một lớp trang trí.

Tạo bong bóng trong bê tông, gạch

PGS.TS Nguyễn Hồng Quyền, Viện Khoa học Vật liệu cho biết, cách chống ồn cho nhà  tốt nhất là xây bằng bê tông siêu nhẹ, gạch nhẹ cách âm cách nhiệt.

Vật liệu này làm bằng xi măng, các chất tạo bọt tạo thành những bong bóng kết dính bên trong của bê tông khối hoặc gạch. Loại vật liệu này có thể đổ thành khối tường hoặc đổ thành viên gạch. Độ bền của loại vật liệu này tốt hơn gạch. Độ chống ồn, cách âm phụ thuộc vào yêu cầu của người sử dụng. Độ xốp càng cao, độ cách âm càng lớn nhưng khả năng chịu lực lại thấp đi.

Nhà cũ cũng chống được ồn

KTS Ngô Doãn Đức cho biết, nhà cũ không thể "thay đổi kiến trúc của ngôi nhà" được, nhưng có thể  "cải  tạo" bằng việc sử dụng các nội thất trong nhà để giảm thiểu tiếng ồn ví dụ  như trang trí rèm, thảm trải sàn...

Cũng theo TS Nguyễn Văn Huynh, việc cải tạo nhà cũ cũng phải tuân theo những nguyên lý này. Bằng cách tạo thêm lớp cửa, lợp mái, trát, sơn lại tường... Tuy nhiên, vật liệu cách âm có đối tượng khách hàng là người có thu nhập cao hơn, nên thông thường người ta không sử dụng cách âm cho các mái nhà cấp 4.

PGS.TS Nguyễn Hồng Quyền cho biết, không thể phá ra xây lại nên nếu muốn cải tạo nhà cũ thì chỉ nên xử lý lại nền nhà. Đổ vào nền một lớp bê tông cách âm, cách nhiệt sau đó thì lát lại gạch.

PGS.TS Nguyễn Hồng Quyền cũng khuyến cáo thêm, tùy vào từng trường hợp cụ thể của ngôi nhà, nguồn ồn và mức ồn để có những thiết kế phù hợp. Ngoài ra, sử dụng vật liệu nào phải hiểu đúng tác dụng của vật liệu đó. Ví dụ như xốp cách âm nhưng lại không chịu được nhiệt. Việc sử dụng mái ngói sẽ đỡ ồn hơn mái tôn nhưng để cách âm thì người ta sử dụng một lớp bê tông nhẹ chống nóng ở mái ngói để cách nhiệt và cách âm.

(Theo KH&ĐS)

3 sáng kiến mới “công nghệ xanh” áp dụng trong thiết kế và xây dựng

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Theo báo cáo của Cơ quan Quản lý Thông tin Năng lượng Mỹ, hàng năm, chủ sở hữu các công trình thương mại đã phải chi 107,9 tỷ đô Mỹ cho chi phí năng lượng tiêu thụ trong các công trình của mình.
Trong một vài năm trở lại đây, đã có nhiều xu hướng và trào lưu ứng dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng vào các công trình kiến trúc nhà ở và sinh hoạt công cộng, góp phần tích cực vào giảm thiểu chi phí của khí thải carbon từ các tòa nhà.

Chủ sở hữu của các công trình kiến trúc giờ đây đã phải nghĩ đến giải pháp kết hợp công nghệ xanh vào các tòa nhà của mình và đã giảm nhiều chi phí năng lượng trong hóa đơn điện của họ. Công nghệ áp dụng sử dụng năng lượng hiệu quả không phải chỉ để đạt được tiêu chuẩn quốc tế LEED mà công nghệ này còn mang lại kinh tế thiết thực cho tất cả các công trình kiến trúc.

Sau đây là 3 công nghệ xanh mới nhất để tiết kiệm năng lượng, giảm thiểu chi phí và kiểm soát được chính công việc và cuộc sống của người sử dụng:

1. Công nghệ phủ HPS:

Công nghệ lớp phủ HPS là một loại lớp phủ cách nhiệt được thiết kế cách nhiệt cho cả nội và ngoại thất. Công nghệ phủ này phản chiếu lại sự tỏa nhiệt bên trong của các công trình mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu, thẩm mỹ chung của các công trình đó. Kết quả là tăng hiệu quả tiết kiệm năng lượng, giảm chi phí điện năng và khí thải carbon.

Đối với các cửa sổ, có loại công nghệ HPS-G – loại công nghệ phủ kính trong suốt phản chiếu khí nóng, chỉ sử dụng một lớp phủ duy nhất. Lý tưởng cho việc áp dụng cả thời tiết mùa nóng và lạnh. Lớp phủ ngăn không cho khí nóng hoạt động, chặn được khoảng 99% tia tử ngoại và 85% tia hồng ngoại. Lớp phủ này được thiết kế để giảm nhiệt độ trong nhà từ 5-8 độ và giảm được khoảng 20-30% chi phí điện năng cho công trình.

Các bức tường nội và ngoại thất có thể xử lý bằng công nghệ HPS-X và HPS-I. Đó là công nghệ chống thấm, mốc và chống ô xy hóa, nhằm duy trì nhiệt độ dễ chịu cho không gian bên trong tòa nhà và nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng chung cho cả tòa nhà. Trong khi công nghệ HPS-X phản chiếu khí nóng thì HPS-I lại là công nghệ ngăn ngừa sự chuyển giao của khí nóng. Chủ sở hữu công trình có thể tiết kiệm được khoảng từ 20-40% chi phí năng lượng tiêu thụ thông qua áp dụng hai công nghệ này. Sản phẩm cũng không gây ra bất cứ nguy hại nào cho môi trường. Ngoài ra, sản phẩm còn thích ứng được sự thay đổi của thời tiết. Sản phẩm áp dụng được cho cả đường bê tông, gỗ, nhựa và có nhiều chủng loại màu sắc.

2. Công nghệ MODLET

Mặc dù chưa chính thức đi vào thị trường nhưng công nghệ Modlet – ThinkEco là công nghệ được sáng chế nhằm loại trừ sự mất mát của năng lượng qua các thiết bị sử dụng trong văn phòng và nhà ở. Modlet là một con chip lần theo dấu tích năng lượng tiêu thụ và thông báo việc tiêu thụ năng lượng qua blowser mạng. Modlet cho phép người sử dụng có thể theo dõi được thông tin tiêu thụ năng lượng để đánh giá việc tiêu thụ đó và lập nên một kế hoạch và chiến lược để cải thiện việc tiêu thụ điện năng trong ngôi nhà hoặc văn phòng của người sử hữu.
Công nghệ này có thể tiêt kiệm được 10-20% hóa đơn điện hàng tháng, phụ thuộc vào các thiết bị mà ta sử dụng cho công trình.

3. Công nghệ tự động DESIGO

SIEMENS, là một công ty luôn tiên phong trên thế giới về sáng tạo trong công nghệ hiệu quả năng lượng và HVAC: Đó chính là hệ thống DESIGO – hệ thống này được sáng chế nhằm cải thiện môi trường và quản lý năng lượng tiêu thụ. Hệ thống DESIGO được thiết kế để ứng dụng cho tất cả các loại công trình, cho phép người sử dụng có thể quản lý được mức độ tiêu thụ điện năng và điều chỉnh sắp xếp hệ thống dựa vào việc thay đổi các thông số. Kết quả là công trình kiến trúc sẽ đạt được thành tựu trong tiết kiệm năng lượng tối đa.

Hệ thống DESIGO cho phép điều khiển và kiểm soát thông qua điều khiển trực tuyến hoặc điều khiển từ xa qua browser mạng. Hệ thống này hỗ trợ nhiều loại hình khác nhau gồm Microsoft® Windows 7, Vista, XP, Internet Explorer 8. Hệ thống còn có mạng lưới quản lý báo động tập trung để đảm bảo tối đa độ an toàn.

(Theo Báo Xây Dựng)

'Sơ cứu' những đoạn tường bị hư

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Giấy dán tường bị rách, tường thủng lỗ chỗ, sơn bong chóc... tất cả đều có thể xử lý được.

Trải qua một thời gian dài sinh sống, tường nhà bạn sẽ bắt đầu có biểu hiện hư hỏng, bong chóc. Tuy nhiên, không phải lúc nào bạn cũng cần phải nhờ tới bàn tay chuyên gia để cải tạo chúng. Một số kỹ xảo sau đây sẽ giúp bạn sữa chữa, phục hồi bức tường... gần như không tì vết.

1. Giấy dán tường có vết bẩn

Đối với tường sơn hoặc tường vách nhựa, bạn có thể sử dụng vải ẩm, chà qua lại vài lần là sạch. Nếu vết bẩn bám dai, bạn có thể tẩm một chút nước xà phòng rồi làm tương tự. Nếu là vết bẩn tên tường giấy hoặc vải (giấy dán tường) thì bạn có thể viện đến thuốc tẩy và dùng bàn chải đánh răng để cọ nhẹ. Tuy nhiên, hãy lưu ý là phải làm sạch ngay sau khi tường bị bẩn mới có kết quả như ý.

2. Giấy dán tường bị bong, rách

Trường hợp giấy dán tường bị rách, nếu bạn không thể thay lại toàn bộ giấy dán tường mới thì có thể bỏ ra 10' sửa là được. Nếu giấy dán tường bị rách một chút bạn có thể dùng keo dán giấy hoặc băng dính để nối chỗ rách, dùng vật có màu giống như màu giấy dán tường dán lên là được.

Sau khi dán xong, xung quanh mép giấy dán bị cong, nhăn thì bạn có thể dùng bàn chải chấm vào dung dịch keo rồi xoa vào mép giấy, sau đó ấn mạnh.

Trường hợp giấy dán tường bị hư nghiêm trọng, thì đặt một tờ giấy dán tường mới lên chỗ bị hỏng. Sau khi đặt nghiêm chỉnh, chỉnh cho giấy cũ và giấy mới khớp với nhau rồi, bạn cắt phần giấy hỏng bỏ đi, dán giấy mới lên, chỗ sửa sẽ gần giống như ban đầu.

3. Đinh bị rời, lỗ đinh to

Trường hợp đinh sắt đóng trên tường lâu ngày, lỗ đinh rộng ra khiến đinh rơi xuống, bạn vẫn có thể khắc phục được bằng hồ dán mạnh hoặc dùng bông thấm ngập keo dính quấn quanh đinh. Sau đó, tra đinh vào trong lỗ, đóng chặt cố định lại là được.

4. Lỗ thủng trên tường

Với lỗ thủng trên tường do đóng đinh trước đây, bây giờ tháo đinh ra, bạn có thể sử dụng viên phấn. Đặt viên phấn nhỏ vuông góc với tường, lấy búa đóng cho bằng. nếu lỗ to, bạn có thể làm ướt lỗ rồi cho vôi bột vào trong rồi làm cho phẳng tường là được.

5. Tường bị nứt, vỡ

Khi tường xuất hiện các vết bong chóc, vỡ nứt bạn có thể dùng hồ dán quét lên vết nứt trên tường. Sau khi chất liệu khô, dùng giấy dai (giấy bao xi măng), cắt thành hình giống với vết nứt vỡ (có thể cắt rộng hơn một chút), đem ngâm vào trong nước. Sau khi nước thấm ướt toàn bộ giấy, bạn đem ra phơi dưới nắng, nơi thoáng gió. Khi giấy dai khô 7, 8 phần, lấy bàn chải chấm vào trong nước keo trắng hoặc keo 107 rồi quét vào chỗ cần dán giấy dai. Sau đó dán giấy dai lên, dùng bàn chải chải cho thật phẳng.

(Theo Vzone)

Tiết kiệm năng lượng từ chiếc cửa sổ

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Theo tính toán của các chuyên gia năng lượng, những hao phí điện năng bắt nguồn từ chiếc cửa sổ thường chiếm từ 10 đến 25% chi phí trong chiếc hoá đơn tiền điện hàng tháng của gia đình.

Sử dụng cửa sổ một cách thông minh là cách để bạn tiết kiệm điện năng trong nhà. Ảnh: Internet.

Cửa sổ là nơi làm không gian nội thất được thông thoáng, đón ánh nắng mặt trời, cung cấp vitamin D cho trẻ,… Tuy nhiên, vào mùa hè nắng gắt, khi mở cửa sổ (nhất là khi cửa ở hướng Tây) làm gian phòng trở nên ngột ngạt, oi bức khiến người ta phải dùng quạt điện hoặc bật máy điều hoà.

Ngược lại vào mùa đông rét mướt ở xứ lạnh cũng lại là nơi mang không khí lạnh từ ngoài trời vào nhà buộc người ta phải sưởi ấm. Do vậy, để tiết kiệm điện năng người ta phải tìm cách sử dụng cửa sổ một cách thông minh.

Khi lắp đặt cửa sổ, nên chọn cửa số hai lớp kính, thay vì một lớp, biến chúng thành vật cách nhiệt, ngăn cách không gian nội thất với nhiệt độ cao từ bên ngoài vào mùa hè (nhất là khi bật máy điều hoà) và thất thoát nhiệt vào mùa đông thì tuy chi phí ban đầu tốn kém hơn, song lại đỡ tiền điện sau này.

Vì vậy chúng sẽ giúp bạn tiết kiệm được về lâu dài. Gần đây người ta còn sản xuất các loại cửa sổ giữa hai lớp kính chứa nhứng khí và tráng trên kính lớp sơn phủ phản xạ ánh sáng để chống thất thoát nhiệt, rất hiệu quả trong tiết kiệm năng lượng.

Ngoài việc dùng cửa sổ có tính cách nhiệt, còn một số biện pháp nhỏ khác cần áp dụng như dán các lớp màng chất dẻo trong suốt lên khung cửa để làm thật khít các khe hở vào mùa đông, tăng cường tác dụng bảo ôn của cửa sổ.

(Theo Vietnamnet)

Khắc phục sự cố khi tự sơn nhà

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Khi sơn nhà, rất nhiều hiện tượng có thể xảy ra khiến bề mặt tường mà bạn vừa sơn không đẹp được như mong muốn. Hãy tìm ra nguyên nhân của hiện tượng và giải pháp khắc phục từ những lời khuyên dưới đây.

Bề mặt sơn bị bong trócthường do bề mặt có nhiều bụi, xuất hiện hơi ẩm từ bên trong tường. Ngoài ra, nguyên nhân cũng có thể bởi bạn không sử dụng lớp sơn lót, sử dụng bột trét chất lượng kém hoặc sơn không đúng kỹ thuật khi trét bột trên bề mặt đã sơn phủ.

Để khắc phục, cần làm sạch bề mặt trước khi sơn, loại bỏ toàn bộ bột bụi, hơi ẩm, làm ảnh hưởng tới độ ẩm của tường. Cần tuân thủ chặt chẽ hệ thống quy trình sơn do nhà sản xuất đề ra.

Khắc phục sự cố khi tự sơn nhà | 1

Mảng tường bị ẩm mốc và rong rêu.

Màng sơn bị ẩm mốcthường do lăn sơn trên bề mặt bị nấm mốc chưa được xử lý hoặc bề mặt sơn bị ẩm ướt.

Để giải quyết vấn đề này, phải dùng bàn chải sắt chà sạch, để tường khô ráo hoàn toàn. Sau đó, cần thi công lại theo đúng hệ thống sơn và nên sử dụng loại sơn chất lượng cao, chống thấm tốt. Sau khi hoàn thiện, nên lắp quạt hút ở những nơi có độ ẩm cao.

Sơn bị phai màuhầu hết do sử dụng sơn kém chất lượng, không sử dụng sơn lót và độ ẩm của tường khá cao. Để hạn chế sự cố này, nên chọn loại sơn phù hợp và tiến hành sơn lại theo đúng quy trình và hệ thống.

Màng sơn bị nổi bọtcũng là một vấn đề khi sơn nhà. Mảng tường khi đó sẽ hình thành những bọt khí với kích thước nhỏ, khi sơn khô những bọt khí này vỡ ra, để lại trên bề mặt sơn những vòng tròn lõm xuống. Sơn chất lượng kém và quá hạn sử dụng có thể là một nguyên nhân. Ngoài ra, nếu bạn sơn quá dày, cũng khiến sơn bị nổi bọt.

Để tránh sơn bị nổi bọt, nên để ý không lăn hay quét sơn quá dày, chà sạch bề mặt trước khi sơn lại.

Sơn bị lệch màuchỉ có thể nhận thấy khi sơn đã khô hoàn toàn, màu sắc trên bề mặt khi đó có những phần không giống nhau. Nguyên nhân của hiện tượng này là do bề mặt thi công sơn lót không đồng đều, dung môi pha không đồng nhất, khi thi công khuấy và lăn sơn không đều.

Cần lăn sơn lót trước khi sơn phủ, khuấy sơn thật kỹ trước khi lăn sơn, thực hiện đúng quy trình sơn hướng dẫn trên các bao bì.

Khắc phục sự cố khi tự sơn nhà | 2

Hiện tượng sơn trên tường bị phồng rộp.

Bề mặt sơn bị phồng rộpcũng là một hiện tượng khá phổ biến do thi công sơn khi tường còn ẩm ướt, tường bị thấm nước, hơi ẩm từ nước mưa, từ không khí ẩm hoặc do tường bị rạn nứt.

Để hiện tượng này không còn tồn tại, để mặt tường khô từ 15 đến 20 ngày, ngăn ngừa nguồn nước, hơi ẩm làm ảnh hưởng tới độ ẩm của tường, loại bỏ lớp sơn phồng rộp, làm sạch bề mặt, sau đó thi công lại bằng bột trét, sơn lót và sơn phủ với sản phẩm chất lượng cao.

Cuối cùng làhiện tượng ra phấn trên tường. Sau khi sơn, dùng tay hay một loại vải mịn chà lướt qua bề mặt sơn, bạn có thể thấy hiện tượng phấn bám lên đó. Điều này xảy ra khi dung môi pha quá nhiều, tường bị ẩm hoặc sơn không đạt chất lượng.

Khi "chữa cháy" hiện tượng này, điều đầu tiên cần làm là phải loại bỏ lớp phấn, chà bằng bàn chải lông cứng, sau đó rửa lại bằng nước sạch. Sử dụng sơn lót gốc dầu cũng là một giải pháp vì loại sơn này có khả năng chống phấn. Nên chọn loại sơn có chất lượng tốt.

Theo Đô Thị

Xây nhà thời lạm phát: Làm sao để giảm bớt khó khăn?

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Trên địa bàn Tp.HCM nói riêng và tại các đô thị lớn của cả nước nói chung, nhu cầu xây dựng nhà đối với những người cần chỗ ở thực sự là rất lớn.

 Xây nhà thời lạm phát: Làm sao để giảm bớt khó khăn? 

Chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và khâu thiết kế sẽ giúp giảm bớt khó khăn trong việc xây nhà trong thời điểm giá cả leo thang.

Tuy nhiên, trong thời điểm giá cả vật liệu biến động và gia tăng mỗi ngày, không ít người đã phải tạm hoãn hoặc từ bỏ ý định xây nhà. 

Ở góc độ bài viết này, tác giả xin phép chỉ đề cập đến việc xây dựng nhà ở đơn lẻ của người dân. Để thực hiện việc xây dựng trong thời điểm giá vật liệu xây dựng liên tục tăng cao như hiện nay, người viết xin đưa ra một số ý kiến để chủ nhà tham khảo như sau. 

Tốt nhất, chủ đầu tư nên thông qua kiến trúc sư để thực hiện công tác tư vấn thiết kế được hoàn hảo. Chủ nhà nên đề nghị kiến trúc sư thể hiện tất cả các phương án theo ý tưởng của mình. Cố gắng nếu có thay đổi thì thực hiện ngay trong bước thiết kế để tránh trường hợp khi xây dựng, các ý tưởng thay đổi thường xuyên sẽ dẫn đến việc phát sinh làm tăng giá trị hợp đồng không cần thiết. 

Đàm phán giá trị hợp đồng xây dựng 

Tại thời điểm này, rất ít nhà thầu nào dám mạo hiểm nhận hợp đồng với giá trị trọn gói dạng chìa khóa trao tay. 

Trước kia, chủ thầu chỉ cần ước tính trượt giá khoảng 10% giá trị xây lắp là an toàn. Ngày nay, nhà thầu rất khó có thể ước tính được giá trị trượt giá. Đơn giá xây dựng nhà hiện nay khoảng 4,5 triệu đồng/m2 đối với nhà phố và 6,0 triệu đồng/m2 đối với biệt thự. Với đơn giá trên, đồ nội thất sử dụng vẫn chưa thể gọi là cao cấp. 

Do đó, nhà thầu và chủ đầu tư sẽ có thể gặp tình huống như sau: 

- Nhà thầu đề nghị thực hiện hợp đồng theo dự toán trong hồ sơ thiết kế. Nếu có biến động giá vật liệu, chủ nhà phải chịu chi phí phát sinh. Đây là cách hiện nay các bên vẫn thường thực hiện. 

- Nhà thầu đề nghị thực hiện hợp đồng theo dự toán trong hồ sơ thiết kế nhưng đề nghị cho tạm ứng đến 70% giá trị hợp đồng để mua vật liệu nhằm đảm bảo giá trị hợp đồng không đổi. Đối với cách này, nhà thầu phải có pháp nhân hoặc có uy tín nhất định đối với chủ nhà vì thường tâm lý chủ nhà rất ngại đưa ra một số tiền lớn như vậy do sợ nhà thầu sẽ ôm tiền bỏ trốn hoặc chiếm dụng vốn. 

- Công trình đang thực hiện nhưng vật liệu tăng ngoài khả năng tài chính của các bên, việc xây dựng bị dở dang và kéo dài (thậm chí là không thời hạn). Ở tình huống này, hai bên cần đưa điều kiện thưởng, phạt bằng lãi suất tiền gửi ngân hàng đối với phần giá trị đã thực hiện được vào hợp đồng. 

Chuẩn bị thật kỹ tài chính 

Yêu cầu quan trọng nhất là các bên cần chuẩn bị thật kỹ khả năng tài chính của mình. Theo kinh nghiệm, có thể cộng thêm khoảng từ 25-30% giá trị hợp đồng là an toàn. 

Đây là việc tưởng chừng như đơn giản nhưng lại là vấn đề khó nhất, vì với các biện pháp thắt chặt tiền tệ của ngân hàng hiện nay, chủ đầu tư và nhà thầu đều gặp khó khăn về nguồn vốn để có thể tiếp tục thực hiện công trình nếu chẳng may bị trượt giá. 

Tóm lại, câu nói của ông bà xưa vẫn luôn hiệu nghiệm đó là “liệu cơm gắp mắm”.

Xây nhà thời lạm phát: Làm sao để giảm bớt khó khăn? 1

(Theo TBKTSG)

Chống nóng, chuyện không bao giờ cũ

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Ở bài viết này chúng tôi chỉ đề cập đến “nóng” trong phạm vi môi trường kiến trúc và sinh hoạt của con người trong môi trường đó.

Nhiệt độ được coi là nóng tức là nhiệt độ cao đến mức gây những cảm giác khó chịu, không thoải mái cho cơ thể con người. Nóng xuất hiện khi có nguồn nhiệt. Nguồn nhiệt lớn nhất chính là mặt trời. Có thể nói cái nóng mùa hè chính là ánh nắng mặt trời mùa hè. Về cơ bản, có thể hiểu đơn giản rằng chống nóng là cản không cho nhiệt năng truyền vào nơi sinh hoạt hay làm việc. Các giải pháp chống nóng:

Giải pháp quy hoạch

Quy hoạch hợp lý về hướng nhà hạn 

chế bề mặt tiếp xúc với hướng mặt trời

Từ xưa, ông cha đã có câu: “Lấy vợ hiền hòa làm nhà hướng nam”. Đó là một cách thức quy hoạch rất tự nhiên và đơn giản để tránh hướng mặt trời mọc đằng đông, lặn đằng tây là bất biến. Hướng Nam là hướng đón gió mát, tránh được bức xạ của mặt trời. Tất nhiên đó là nhà ở dân gian trong cấu trúc làng - nông thôn.

Đô thị hiện đại phụ thuộc nhiều yếu tố khác nên không thể chủ động tự lựa chọn hướng nhà. Nói như vậy không có nghĩa là vấn đề hướng bị phụ thuộc. Trong những điều kiện có thể, phải tối ưu hóa hướng cho công trình. Tiêu chuẩn Việt Nam về chống nóng cho nhà ở ghi rõ: “Đối với nhà ở, cố gắng bố trí sao cho phần mặt nhà về hướng Tây - Đông có diện tích bề mặt nhỏ nhất để hạn chế bức xạ mặt trời”. Với những cụm công trình hay tổ hợp công trình cũng vậy, phải thiết kế tổng mặt bằng hợp lý, ưu tiên hướng tốt cho những công trình chủ đạo, công trình có yêu cầu chống nóng cao hơn như nơi sinh hoạt, làm việc.

Giải pháp môi trường, sinh thái

Cây xanh và mặt nước là những

nhân tố lý tưởng cho môi trường.

Giải pháp này gắn liền với giải pháp quy hoạch. Đây cũng là một giải pháp mà ông cha đã ứng dụng rất triệt để trong kiến trúc truyền thống. Cây xanh, mặt nước luôn là những yếu tố không thể thiếu, song hành cùng công trình kiến trúc. Cây xanh tạo bóng mát, ngăn và che cho bề mặt công trình kiến trúc khỏi bức xạ mặt trời. Mặt nước (ao, hồ, bể cảnh…) cùng cây xanh điều hòa khí hậu, làm môi trường mát và trong sạch hơn. 

Trong điều kiện độ ẩm không khí không bão hòa, mặt nước luôn có hiện tượng bốc hơi. Quá trình bốc hơi nước là quá trình thu nhiệt, chính vì vậy nó làm cho nhiệt độ môi trường giảm xuống. Cây xanh và mặt nước gắn liền cùng đất tự nhiên; đều có độ phát xạ thấp, là những nhân tố hữu hiệu cho việc chống nóng ở quy mô tổng thể, có phạm vi ảnh hưởng lớn. Hiện nay trong nhiều đô thị, tỷ lệ cây xanh, mặt nước với công trình xây dựng đang ở mức chênh lệch đáng báo động, cộng thêm những diện tích khác lại bị bê tông hoá ở mức cao (sân, hè, bãi đỗ xe…). Các bề mặt vật liệu này đều có độ phát xạ lớn, làm môi trường không khí nóng lên đáng kể.

Giải pháp kiến trúc

Đây được coi là giải pháp rộng và linh hoạt nhất. Giải pháp kiến trúc là việc tổ hợp mặt bằng và hình khối công trình, thiết kế kết cấu bao che hợp lý để hạn chế bề mặt tiếp xúc với mặt trời - tránh bức xạ, hoặc giảm sự dẫn nhiệt trong vật liệu, tăng cường đối lưu nhiệt. Các giải pháp kiến trúc cơ bản như sau: 

Tổ hợp mặt đứng bằng hệ thống lam bê tông che nắng.

- Bố trí mặt bằng hợp lý, ưu tiên các không gian chính tránh tiếp xúc với bề mặt hứng mặt trời; đẩy các không gian phụ như cầu thang, kho, vệ sinh ra phía đó.

- Tạo những khoảng lùi, khoảng âm như sảnh, logia, khe kỹ thuật… để tránh bức xạ mặt trời vào bề mặt không gian chính.

- Dùng kết cấu chắn nắng lắp rời ngoài kết cấu bao che (tường) để giảm quá trình bức xạ và dẫn nhiệt. Ở kiến trúc dân gian truyền thống, nhiều nơi có tấm giại ở ngoài hiên. Yếu tố này đã được ứng dụng rất nhiều trong kiến trúc hiện đại với các dạng khác nhau, vật kiệu khác nhau.

- Tổ hợp mặt đứng bằng những “kết cấu cứng” để chắn nắng; gắn liền với kết cấu chịu lực và bao che. Thường đó là ô văng, các lam chắn nắng theo phương đứng và ngang. Trong những năm 70 – 80, loại hình kiến trúc này rất phát triển - đặc biệt với thể loại công trình hành chính, công sở. Những thiết kế đó được nghiên cứu rất kỹ về mặt vật lý kiến trúc theo khí hậu và biểu đồ mặt trời của từng địa phương.

- Xây tường dày, tường hộp (rỗng), sử dụng vật liệu cách nhiệt (gạch rỗng, tấm cách nhiệt, tấm 3D panel, bê tông cốt liệu khí…) cho kết cấu bao che. Thiết kế cửa hợp lý về vị trí và vật liệu. Các giải pháp này đều dựa trên nguyên lý làm giảm bức xạ và dẫn nhiệt từ bên ngoài.

- Dùng các loại vật liệu chống nóng cho mái như tấm đan, gạch lỗ, mái tôn (đối với mái bằng, bê tông), sử dụng trần giả cách nhiệt (đối với mái dốc, mái ngói). Giải pháp này phải đặc biệt lưu ý vấn đề thông gió cho khối không khí giữa hai lớp mái.

- Giảm độ phát xạ của bề mặt công trình bằng cây cối, như trồng cây leo trên tường, thiết kế vườn - mặt nước trên mái. Đây là một giải pháp đem lại thẩm mỹ khá tốt, tuy nhiên có những biến đổi nhất định theo thời gian.

- Tổ chức mặt bằng, thiết kế vị trí và cấu tạo cửa hợp lý; thiết kế sân trong, giếng trời để tăng cường đối lưu không khí. Mục đích là làm sao cho khối khí nóng thoát lên trên và ra ngoài, nhường chỗ cho khối khí nhiệt thấp hơn.

Theo Sài Gòn Tiếp Thị

Chọn màu sắc theo hướng

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Mỗi hướng khí hậu và hướng tiếp cận công trình đều có những đặc tính khác nhau, dẫn đến màu sắc của ngôi nhà cũng có những thay đổi sao cho tương ứng.

Về hướng khí hậu, những hướng nắng gắt (như tây nam, tây) thường cần giảm bớt độ chói cũng như độ hút nhiệt, nên sử dụng những gam màu nhẹ, phối hợp dịu mắt. Trong khi đó những hướng ánh sáng yếu hơn hoặc thời gian nhận sáng trong ngày không nhiều (như hướng đông bắc) thì nên dùng những màu tươi sáng và có thể phối hợp tương phản. Những hướng đón ánh sáng mạnh và góc chiếu sáng cao (như hướng đông nam, nam) có thể dùng màu sậm và đa dạng hơn trong cách phối các màu với nhau.

Những hướng nắng gắt nên sử dụng những gam màu nhẹ, phối hợp dịu mắt. Ảnh: SGTT

Về hướng giao tiếp, những khu vực mang tính đối ngoại của ngôi nhà cần phối hợp màu sắc chủ đạo, trong khi những mặt phụ khác thì nên căn cứ theo hướng khí hậu nhiều hơn. Tất nhiên, vẫn phải có sự liên thông màu sắc giữa các mặt nhà với nhau. Việc dùng màu trên tường cũng cần căn cứ theo màu mái và màu cửa để kết hợp, trong đó màu mái hầu như là cố định, màu cửa thì phụ thuộc vào vật liệu (sắt, nhôm, gỗ, kính... và cả rèm nữa).

Thông thường, hay có sự “lây lan” lẫn nhau giữa các ngôi nhà trong sử dụng màu sắc - nhất là màu sắc ngoại thất. Có thời kỳ thiết kế chóp vòm đi với cách dùng màu chát chúa, gờ chỉ sơn phết đậm đà. Rồi xuất hiện dạng nhà Lego màu sắc tươi nguyên cùng khối hình, hoặc nhà “kiểu Pháp” dùng màu như bánh kem. Ai thích phong cách Zen (thiền) sẽ lấy màu trắng làm chủ đạo, người ưa phong cách hi-tech sẽ chọn toàn màu của nhôm kính bọc ngoài.

Một mảng màu đỏ ấn tượng làm điểm nhấn cho mặt ngoài nhà.

Nhiều nhà thiết kế đã thừa nhận, có thể làm cho một ngôi nhà đẹp (về mặt tiền nói chung và màu sắc nói riêng), nhưng khó có thể tìm ra được một dãy nhà đẹp với toàn là những ngôi nhà đẹp riêng lẻ được. Vì thế vấn đề dùng màu bên ngoài nhà vẫn đang đợi một hệ thống quy hoạch chi tiết và thống nhất, liên hệ với nhiều thành phần khác như tỷ lệ, khối dáng, khoảng lùi, cây xanh... của từng khu đô thị, từng dãy nhà. Với các khu đô thị quy hoạch ổn định đã được kiểm soát tốt về màu sắc mặt ngoài thì việc lưu tâm chính của gia chủ cùng người thiết kế là tập trung nhiều vào chọn lựa màu trong nội thất.

Sử dụng màu cho nội thất liên quan chặt chẽ đến công năng và bề mặt quan sát. Mà những điều này thay đổi tùy theo cách bố trí nội thất cũng như mở cửa, sắp xếp lối đi lại, vật dụng… nên khá linh hoạt. Có một thực tế là dù các hãng sơn đều nghiên cứu, pha trộn đến cả nghìn màu sắc, nhưng người tiêu dùng vẫn chọn những màu được xem là “trang nhã”. Những màu quá tươi hay nổi bật, hoặc những màu nguyên thủy thường được dùng chọn lọc trong các phòng trẻ em, phòng karaoke hoặc làm điểm nhấn rải rác.

Cũng qua khảo sát tâm lý người tiêu dùng mà một số hãng sơn hiện nay đã đi sâu vào nghiên cứu các xu hướng màu sắc ảnh hưởng như thế nào đến tâm sinh lý người sử dụng, và tìm kiếm những bảng màu tiêu biểu nhất, mang sắc thái riêng. Thậm chí có hãng sơn đã đưa ra dự báo về màu của từng năm và đề cao đặc tính của màu như cam ấm áp, xanh lá mềm mại, vàng vui vẻ, hồng trẻ trung... như những tài liệu tham khảo hữu ích, giúp khách hàng định hướng tốt hơn trong chọn lựa màu sắc cùng với nhà chuyên môn.

Theo SGTT

Tiết kiệm chi phí khi sơn nhà

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Để có những bức tường nội, ngoại thất đẹp, đồng thời lại tiết kiệm chi phí, bạn nên lưu ý tới một số nguyên tắc mà nhà sản xuất đưa ra và thực hiện triệt để trong quá trình sơn.

Đầu tiên, khi chọn sơn, nên cẩn thận lựa theo tính năng, chủng loại, hệ thống và giá trị sản phẩm để không gây lãng phí khi không vừa ý lại phải tốn tiền đổi sơn. Mỗi loại sơn có một tính năng và công dụng khác nhau như sơn chống phèn, sơn chống ố vàng, chống bám bụi, bám bẩn, kháng khuẩn, lau chùi dễ dàng...

Sơn cũng được chọn theo từng vùng có khí hậu khác nhau để đem lại hiệu quả và bền màu cho ngôi nhà. Ngoài ra, mỗi loại sơn có giá khác nhau, tùy theo chi phí cho từng giai đoạn hoàn thiện và sở thích mà chủ đầu tư yêu cầu.

Sơn nhà đẹp và tiết kiệm chi phí là mong muốn của nhiều chủ đầu tư công trình xây dựng.

Khi bắt đầu thực hiện giai đoạn trét bột, bề mặt tường phải sạch, không có tạp chất, dầu, mỡ. Tường cũng phải khô ráo để tránh tình trạng phồng rộp sau khi trét bột. Nếu tường quá nóng, cần phải làm ẩm bề mặt với phương pháp phun sương bằng nước sạch, giúp cho bột trét bám dính chắc. Không trét bột trên bề mặt đã được sơn phủ hoặc xi măng tô láng vì như vậy bột không thể bám dính.

Sau khi trét bột, cần lăn sơn lót để làm tăng độ bám dính cho lớp sơn phủ, kháng kiềm và giúp màu sắc đồng đều, bền theo thời gian, đồng thời giảm được chi phí đầu tư lâu dài.

Tiếp đến, lăn sơn hoàn thiện, cần phải lăn đủ hai lớp, mỗi lớp cách nhau khoảng hai giờ, tạo nên một lớp phủ dầy vừa đủ, để chống thấm tuyệt đối.

Theo Đô Thị

Cầu thang nhẹ - giải pháp cho nhà phố chật hẹp

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Một bài toán khó các Kiến trúc sư thường hay gặp phải, đó là giải quyết vấn đề thông thoáng và thoát gió trong các căn nhà phố hiện đại. Phổ biến nhất ở Việt Nam hiện nay chúng ta thường gặp những căn nhà lô phố chỉ với vài chục m2 nhưng vẫn phải đầy đủ công năng và thuận tiện cho việc sử dụng.

Những chiếc cầu thang chúng ta hay gặp thường sử dụng kết cấu bê tông cốt thép với một mặt phẳng bằng bê tông và chia mặt bậc với gạch lỗ. Trên cùng có thể hoàn thiện bằng gỗ, đá granit hay Granito. Loại cầu thang này có ưu điểm là bền, vững chắc và chi phí rẻ. Tuy nhiên với những căn nhà phố chỉ 35 đến 40m2 thì diện tích dành cho cầu thang và lưu không là quá lớn sẽ chiếm hết những diện tích cần thiết dành cho khoảng không gian khác như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ hay phòng sinh hoạt chung.

Những mặt bậc bằng kính cường lực kết hợp với hệ thống chịu lực và tay vịn bằng inox tạo nên vẻ thanh thoát hiện đại nhưng cũng rất an toàn và chắc chắn

Hơn nữa, kiểu cầu thang bê tông với hình khối kiến trúc đặc và nặng cũng góp phần làm ngăn cản tầm nhìn, ánh sáng và thông gió kiến cho căn nhà trở nên tù túng, chật hẹp. Để xử lý vấn đề đó, thì giải pháp cầu thang nhẹ trở thành xu hướng thiết kế mới, thoả mãn được mọi yêu cầu như công năng sử dụng, thông thoáng, tiết kiệm chi phí.

Ánh nắng từ giếng trời chiếu qua những tấm kính mầu của bậc thang chia đều ánh sáng cho khắp các phòng chức năng, tạo nên một bức tranh đầy màu sắc thú vị

Một giải pháp khác là sử dụng cầu thang thép và mặt bậc gỗ kết hợp, đây không phải là một giải pháp mới mẻ gì tuy nhiên nếu được xử lý tốt cũng sẽ mang lại cho căn nhà của bạn một phong cách rất mới, hiện đại và đầy cá tính.

Những mặt bậc bằng gỗ được liên kết chắc chắn với hệ kết cấu thép Inox

Và trên hết, dù sử dụng bất cứ giải pháp thiết kế nào thì yêu cầu về an toàn cho người sử dụng luôn phải được đặt lên hàng đầu. Do vậy khi lựa chọn phương án cầu thang nào, dù là gỗ, kính hay bê tông đều phải được tính toán một cách cẩn thận. Hi vọng qua bài viết này, bạn sẽ có thêm một giải pháp mới cho căn nhà nhỏ của mình.

Theo Báo xây dựng

Giải pháp xây nhà chạy giá

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Nhiều người đến phân trần với các công ty tư vấn thiết kế xây dựng rằng, “tôi có 600 triệu, 800 triệu hay 1 tỉ tư... dành dụm bao lâu rồi, dự trù xây một lầu, ba lầu... nay có cách nào giúp làm cho được cái nhà không; chứ giờ mà không xây biết đến khi nào mới làm nổi, giá thì cứ trượt mãi!” Đó là thực tế, tính từ đầu năm 2007 đến nay giá xây dựng nhà đã tăng lên gấp rưỡi.

Có thể phân bổ kinh phí cho những phần cơ bản. Phần còn lại hoàn thiện khi có điều kiện. Ảnh: H.T (ảnh chỉ mang tính minh hoạ)

"Liệu cơm gắp mắm”

Trước tình hình giá cả biến động, các người trong ngành đưa ra những giải pháp để có thể xây dựng nhà trong buổi trượt giá này với khoản tiền sẵn có. Bởi, hiện ngân hàng dường như không còn cho vay để đầu tư vào bất động sản nữa. Mà có vay được để xây nhà ở thì lãi suất vay cũng cao, khó có thể kham nổi. Chẳng bằng gì hơn là xây theo dạng... “liệu cơm gắp mắm”.

Để thực hiện được, theo kiến trúc sư Vương Hoàng Lê, giám đốc công ty LDC thì cần phân bổ kinh phí trước tiên cho những không gian chức năng cơ bản, cần thiết nhất để “sống” như nơi tiếp khách, bếp ăn, nhà vệ sinh, nơi sinh hoạt. Sau đó, sẽ cân đối tài chính để có thể thực hiện thêm những khu vực khác, cũng cần nhưng thứ yếu hơn như nhà để xe, kho, phòng thờ, nơi giặt giũ, sân vườn. Những không gian chức năng sau cùng sẽ thực hiện tiếp theo khi hội đủ điều kiện là khu vực giải trí thư giãn, thể dục, phòng karaoke...

Lập kế hoạch xây dựng, ví dụ, dự định xây một trệt hai lầu nhưng kinh phí chỉ trang trải được có phân nửa thì nên làm nền móng công trình hoàn thiện 100% và khung xương nhà theo dự định có hai lầu. Nhưng phần hoàn thiện chỉ thực hiện ở tầng trệt chẳng hạn, với những không gian sống cơ bản nhất. Sau đó, có điều kiện tài chính mới hoàn thiện dần các khu chức năng của các tầng trên. Có như vậy, về sau, khi hoàn tất ngôi nhà sẽ không bị chắp vá và làm đúng được như ý nguyện thiết kế ban đầu.

Kỹ thuật “xây chờ” và chọn vật liệu vừa túi

Hoặc, ví dụ, dự định xây một trệt, ba lầu thì làm móng, cột đủ tải cho dự định này nhưng chỉ xây trệt và một lầu, đúc sàn làm mái luôn thể. Kỹ sư Bắc cho rằng, khi đó, cũng trổ luôn cầu thang đi lên và làm chuồng cu che chắn đơn giản vì về sau sẽ phá bỏ. Hoặc nhà rộng, dài, có thể xây phần phía trước trước, về sau sẽ xây nối tiếp phần sau; nhưng nhất thiết phải thiết kế một lần toàn bộ ngôi nhà hoàn chỉnh.

Kỹ sư Nguyễn Văn Bắc, giám đốc công ty xây dựng Vietcity cho biết, xây phần thô giá 1,7 – 1,8 triệu đồng/m2 từ đầu năm 2007 tăng lên khoảng 2,6 triệu đồng/m2 tại thời điểm này; cộng thêm phần hoàn thiện nữa thì giá thành phải đến 4,2 – 4,5 triệu đồng/m2. Hầu hết mọi vật liệu xây dựng từ phần thô, phần hoàn thiện (từ cây sắt đến cái đinh vít) cho đến tiền công thợ đều tăng.

Về kỹ thuật phải để thép chờ cho cột và dầm, KS Bắc cho biết, trước đây người ta đắp bê tông mác thấp vào vị trí thép chờ để chống gỉ sét và dễ đục ra; nay giản tiện, có hoá chất bôi lên. Ngay cả hiện không cần để thép chờ nữa, khi nối sắt cho cột, dầm sẽ khoan và neo thép vào với hoá chất chuyên dùng. Khi đó, ngôi nhà trong tình trạng xây chờ, tương lai sẽ lên vài lầu nữa nhưng trông gọn gàng và thẩm mỹ hơn.

Không chỉ thu gọn quy mô với giải pháp xây chờ để giảm kinh phí mà chọn vật liệu nào cũng là biện pháp tiết giảm được khá nhiều tiền cho công trình. Theo kiến trúc sư Huỳnh Minh Cảnh, việc nhập tâm với những thương hiệu vật liệu nào đó “nhiều khi trở thành định kiến – phải là xi măng, thép này; ống nhựa, dây điện kia... mới được”. Thực chất, có những nguyên vật liệu cùng loại, giá tương đối rẻ hơn nhưng chất lượng tương đương vẫn thay thế được.

Mỗi loại vật liệu giảm được một số tiền, cả công trình kinh phí sẽ giảm đáng kể. Nhất là phần hoàn thiện chiếm phân nửa giá trị căn nhà hoặc hơn và có một dải dài về giá cả cho các hạng mục này; từ viên gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh cho đến sợi dây điện, cái bóng đèn... đều có nhiều cấp giá. Và vật liệu hoàn thiện đều có thể thay thế khi muốn.

Theo SGTT

Cách âm trần nhà hiệu quả

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Hiện nay tôi đang ở tầng một, trên tầng hai là nhà anh chị và hai cháu nhỏ. Các cháu hay đùa nghịch gây tiếng ồn ở trên trần nhà. Nhờ ban biên tập tư vấn, liệu có cách nào để giảm tiếng động từ trên tầng hai xuống không? Tôi cũng đã làm trần thạch cao nhưng không hiệu quả. (Vu Ngoc Van)

Trả lời:

Thông thường để làm giảm tiếng ồn cho trần nhà, phải tạo ra một khoảng không để tiêu âm bằng cách làm trần thạch cao hoặc trần nhựa… Tuy nhiên, để hiệu quả thì trần phải phẳng còn trần thạch cao chỉ mang tính chất trang trí, không kín thì không thể làm giảm tiếng ồn được.

Chúng tôi không rõ trước đây nhà bạn làm trần có xử lý trần phẳng được dán bằng keo cẩn thận chưa, nếu làm tốt thì lượng âm được giảm đáng kể. Trường hợp nhà bạn đã xử lý trần rồi nhưng vẫn không hiệu quả thì bạn có thể xử lý thêm bằng biện pháp làm sàn gỗ cho sàn nhà tầng trên.

Cách âm trần nhà hiệu quả 

Sàn gỗ - một trong những giải pháp cách âm hiệu quả.

Với sàn gỗ công nghiệp, lớp xốp lót chống ẩm cũng tạo nên sự êm ái, giảm tiếng ồn trực tiếp từ sàn gỗ xuống trần bê tông cốt thép. Nếu đầu tư hơn nữa bạn có thể làm sàn gỗ tự nhiên với hệ khung xương sẽ tạo ra một lớp rỗng ở giữa sàn gỗ với sàn bê tong cốt thép như thế tiếng ồn cũng sẽ được giảm đi đáng kể.

Bạn có thể nhờ đến sự tư vấn của nhà cung cấp sàn gỗ để có giải pháp sao cho lớp đệm của sàn gỗ tự nhiên hay khung xương của sàn gỗ công nghiệp có thể giảm tối đa tiếng ồn từ trần nhà dội xuống phòng bạn.

Chúc bạn tìm được giải pháp hiệu quả nhất.

KTS Cấn Phú Minh

Công ty CP Kiến trúc DMC Việt Nam

Theo Đô Thị

Chọn giải pháp cách âm cho căn hộ

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Sống ở chung cư là chấp nhận một môi trường sống cộng đồng, sự riêng tư bị hạn chế, và đặc biệt là không thể tránh được tiếng ồn. Chính vì thế, cách âm cho căn hộ chung cư là nhu cầu của nhiều hộ gia đình.

Thông thường, tiếng ồn trong chung cư có hai loại âm thanh, loại truyền trong không gian và truyền qua kết cấu. Âm thanh trong không gian chính là loại ta có thể nghe thấy trong căn phòng như tiếng người nói ra, tiếng loa phát ra, tiếng nhạc cụ... Còn âm thanh truyền trong kết cấu chẳng hạn như tiếng bước chân, tiếng gõ cửa, tiếng xê dịch đồ nội thất.

Chọn giải pháp cách âm cho căn hộ  

Tường và trần cách âm tốt thường phải có vật liệu đặc, chắc như vách bằng thạch cao. Ảnh: TGXD

Trong trường hợp bạn ở tầng dưới của một căn hộ mà tầng trên có người đang chơi bóng cách đó ba, bốn phòng, bạn sẽ cảm thấy tiếng ồn giống như đang đứng ở cùng một sàn. Trong trường hợp này, toàn bộ tiếng ồn là do âm thanh truyền qua kết cấu. Rất nhiều người nghĩ rằng nếu tăng độ dày của kết cấu sẽ ngăn được tiếng ồn. Nhưng trên thực tế, tiếng ồn truyền qua một kết cấu đặc chắc sẽ dễ dàng hơn truyền qua không khí. Âm thanh từ quả bóng ở căn hộ tầng trên cho thấy kết cấu sàn không hề làm giảm tiếng ồn.

Để ngăn chặn âm thanh lan truyền qua lại, có hai cách xử lý, đó là dùng kết cấu nặng hoặc dùng khoảng không. Cần một cấu trúc đặc, nặng để ngăn cản loại âm thanh truyền trong không gian, nhưng với loại âm thanh truyền qua kết cấu thì khoảng không lại đóng vai trò hiệu quả hơn.

Do đó, tường và trần cách âm tốt thường phải có vật liệu đặc, chắc như vách bằng thạch cao, gạch, vữa... Thông thường đối với vách thạch cao, người ta làm hai lớp tấm thạch cao hai bên hệ khung và một lớp vật liệu cách âm ở giữa. Ngoài ra, kết cấu không liên tục, chẳng hạn như hệ khung đặt sole nhau hoặc hệ khung đôi cũng có tác dụng cách âm. Khoảng rỗng giữa hai lớp, tốt nhất là có thêm vật liệu hút âm. Khoảng rỗng này càng lớn thì khả năng cách âm càng cao và cần đảm bảo không có lỗ thông, khe hở.

Trường hợp nhà bạn ở gần một đường lớn có ôtô tải lưu thông, đã có một tường bao dày để chặn tiếng ồn, nhưng rung động âm thanh truyền qua kết cấu vẫn xuyên qua được bức tường đó. Vì vậy, cần phải có một khoảng không cách âm và một lớp tường bao nữa, khiến tải trọng công trình tăng lên đáng kể. Khi đó, giải pháp tốt nhất là sử dụng lớp không khí và thạch cao, làm tăng khả năng cách âm của tường được 4dB. Nếu có thêm lớp bông cách âm ở giữa, chỉ số cách âm có thể tăng lên gấp đôi.

Trong trường hợp cần cách âm cho cửa sổ và cửa đi, bạn cần phải xác định vị trí rò rỉ âm thanh. Cần phải xử lý tất cả các khe hở để đảm bảo âm thanh không lọt qua được. Khe cửa, cạnh cửa cần gắn dải cao su hoặc xốp để giảm tiếng ồn do va đập và niêm kín các nguồn rò rỉ âm thanh. Một cách thông minh để giải quyết vấn đề là nên thiết kế một không gian đệm ngay nơi mở cửa vào, chẳng hạn một không gian tiền phòng, một nơi thư giãn... Không gian đệm này sẽ tạo khoảng không cần thiết cho việc cách âm.

Ngoài những vị trí cách âm đã xử lý ở trên, đối với sàn nhà, bạn cũng cần phải lưu ý. Thảm trải là chất liệu tiêu âm rất tốt cho cả hai chiều qua lại. Trong trường hợp muốn dùng sàn gỗ, cần lưu ý gắn thêm lớp lót đàn hồi như sợi, cao su, PVC... dưới lớp gỗ.

Ngoài ra, còn những điều rất nhỏ nhặt, nhưng không kém phần quan trọng, đó là hộp điện và ổ cắm. Hộp nối điện, ổ cắm cần được niêm kỹ và không nên thiết kế ở cùng vị trí phía mặt tường còn lại. Lỗi này rất thường gặp vì nhà thầu điện thường đặt các ổ cắm ở cùng vị trí cho cả hai mặt tường để tiết kiệm dây dẫn. Đối với đèn cũng vậy, bạn có thể tiêu tốn nhiều tiền cho hệ thống trần, sàn cách âm, nhưng nếu khoét một lỗ rộng ba tấc để đặt đèn âm trần, thì coi như công sức cách âm của bạn... như không.

Theo dothi.vnexpress.net

Cải tạo nâng tầng khi sàn nhà bị nứt

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Cùng chủ đề:

Tôi có căn nhà diện tích 100 m2 với 3 tầng, 1 tum. Tôi muốn cải tạo nâng lên thêm 1 tầng. Tuy nhiên, căn nhà đang bị nứt ở tất cả các sàn tầng do hệ kết cấu không ổn định. (Mr Thung)

Yêu cầu:

Nhà xây năm 1998, hiện tượng nứt có từ năm 2000. Tôi đang rất băn khoăn mong nhận được tư vấn từ kiến trúc sư và thi công.

Trả lời:

Để cải tạo nâng tầng, cần xử lý móng thật tốt trước khi thực hiện để tránh lún nứt. Có ba phương án.

Phương án 1:

Ép cọc và đổ thêm đài cọc ở chân cột biên, làm tăng khả năng chịu lực của móng cột biên. Đập hết tường tầng 1 để có thể máy ép cọc vào móng nhà, sau đó dùng máy ép thuỷ lực để ép cọc. Cần đào lộ móng nhà và tạo mặt bằng cho ép cọc.

Khi ép cọc sẽ tác động đến móng và dầm móng cũ, có thể gây nứt móng và dầm móng sẽ gây nguy hiểm đến công trình, ảnh hưởng đến móng nhà xung quanh, thi công phức tạp, kinh phí lớn, liên kết phần cũ, phần mới không được tốt nhất, hiệu quả mang lại không được tối ưu.

Phương án 2:

Tăng diện tích truyền tải của móng xuống nền đất bằng cách đổ một khối bê tông toàn khối xuống đáy móng (toàn bộ móng). Khi đó, nên đào từng phần và thi công từng phần phần móng được đào sâu dưới móng cũ là 50 cm. Máy móc phục vụ thi công gồm kích thuỷ lực, hệ thống xà gồ, đà giáo thép tốt.

Sau khi đã đào lộ móng sẽ dùng kích và hệ xà gồ thép giữ ổn định cho móng và đan thép đổ bê tông khi bê tông đủ cường độ mới được phép bỏ kích và thi công tiếp phần móng còn lại.

Khi thi công, thao tác sẽ rất khó, tốn kém về thời gian chờ đợi bê tông đủ cường độ. Kinh phí cũng mất nhiều.

Phương án 3:

Đào đất dọc trục biên đến cốt đóng móng, sau đó đan thép đổ móng bằng một phía (móng băng chân vịt). Trước khi thi công, cần phải đập bỏ hết tường phía trên của ngôi nhà nhằm giảm tải trọng, tránh nguy hiểm trong thi công và cho công trình. Cần báo cho đơn vị tư vấn tính toán cẩn thận, nếu còn nguy hiểm phải đập bỏ cả sàn trước khi thi công.

Đây là phương án đơn giản hơn hai phương án trên, nhưng khi thi công phải chú ý chất lượng bê tông và biện pháp thi công vì móng cũ và bê tông mới rất khó ăn khớp với nhau. Bê tông đổ móng có thể chất lượng không tốt cũng sẽ gặp nguy hiểm cho ngôi nhà.

Nhà cũ đã xây dựng hơn 10 năm, phần móng cũ đã lún hết, móng mới lại chưa có quá trình lún nên khi có tải trọng mới là sàn, tường và đặc biệt khi thêm tầng cho nhà sẽ dẫn đến móng mới bị lún, gây nứt móng cũ và sẽ gây nguy hiểm cho nhà.

Muốn cho móng cũ ít bị ảnh hưởng, công trình phải được nằm trên nền đất rất tốt (không lún), không ảnh hưởng tới đất nhà khác. Nằm trên cọc bê tông ép dưới đất mà ép cọc sẽ gặp khó khăn như phương án 1 đã nêu. Để tránh xảy ra tình trạng nứt móng cũ thì phải ép cọc xa móng cũ sau đó đổ đài và giằng móng lên giằng móng cũ ở nhịp biên (vì giằng móng cũ không đủ khả năng chịu lực khi chồng thêm tầng).

Lời khuyên cuối cùng, nếu bạn không quá khó khăn về kinh phí và để đảm bảo an toàn cho người sử dụng cũng như sử dụng lâu dài, chúng tôi khuyên bạn nên xây mới căn nhà.

Chúc bạn cùng gia đình sống an toàn và thoải mái trong ngôi nhà của mình.

Kết cấu sư Lê Hữu Giáp, KTS Vũ Quang Định 

Công ty CP ADKientruc

Giải pháp tiết kiệm năng lượng cho các công trình xây dựng

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Theo giới chuyên môn, để tiết kiệm năng lượng, các công trình ngay từ khâu thiết kế đã phải chú trọng chọn số liệu khí hậu thích hợp, như về bức xạ mặt trời, nhiệt độ không khí, độ ẩm tương đối, gió hay điều kiện tiện nghi vi khí hậu công trình…

Cũng trong khâu thiết kế, việc chọn kiểu dáng, hình khối công trình nhà cao tầng không chỉ thuần túy về phương diện thẩm mỹ kiến trúc mà còn giúp tiết kiệm năng lượng trong quá trình xây dựng cũng như vận hành, sử dụng. Trong đó, việc lựa chọn hình khối nhà cao tầng ưu tiên chọn khối trụ tròn để tiết kiệm năng lượng, tiếp theo là khối đa diện đều, khối trụ vuông, khối trụ chữ nhật rồi cuối cùng mới đến các khối có hình dáng lồi lõm, phức tạp khác.

Giải pháp xây dựng

Tiết kiệm năng lượng trong các công trình ngày càng được các chủ đầu tư quan tâm

Bên cạnh đó, lựa chọn hệ thống cửa sổ để có thể tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên chiếu sáng cho các căn phòng cũng là một giải pháp hữu hiệu trong việc tiết kiệm năng lượng. Theo đó, các loại cửa sổ cao và hẹp sẽ tốt hơn so với loại cửa thấp mà rộng (trong cùng một diện tích của cửa). Thiết kế cửa phải dễ dàng đóng mở nhưng cũng cần đảm bảo yêu cầu che nắng. Đáng chú ý, kinh nghiệm sử dụng cửa truyền thống (trong là cửa kính, ngoài là cửa chớp) hiện vẫn là một gợi ý tốt nhất trong xây dựng các công trình nhà ở.

Một giải pháp hữu hiệu khác là sử dụng gạch không nung cho các công trình trong quá trình xây dựng. Loại gạch này giúp giảm chi phí nhiên liệu nung lại giảm khí thải và ô nhiễm nhiệt, là loại vật liệu thân thiện với môi trường.

Trong điều kiện khí hậu nhiệt đới nóng ẩm như Việt Nam, nếu loại vật liệu xây dựng không đáp ứng tốt yêu cầu cách nhiệt, chống thấm dột, ẩm mốc, khó bị hư hoại khi bị tác động thời tiết khắc nghiệt… thì khi vận hành, các công trình xây dựng buộc phải sử dụng các thiết bị như điều hòa, thông gió nhân tạo, tuy có thể hiệu quả nhưng lại tốn nhiều năng lượng.

Do đó, sử dụng các loại sản phẩm cách nhiệt, có khả năng ngăn cản bức xạ mặt trời hoặc được thiết kế với hệ thống thông gió tự nhiên tốt sẽ tạo điều kiện để các công trình xây dựng có thể không phải dùng nhiều điện năng làm mát mà vẫn có nhiệt độ phù hợp, không bị nóng.

Ngoài ra, cũng phải kể đến các loại cấu kiện tiền chế như tấm tường, tấm sàn có khá mỏng, nhẹ, vận chuyển dễ dàng khi thi công giúp kiệm tiết kiệm năng lượng, chất đốt cho xe cộ…

KTS Lại Văn Sơn - Cty CP Tư vấn thiết kế Xây dựng Hải Phòng cho rằng, một giải pháp tiết kiệm năng lượng khác cần được nhắc đến đó là sử dụng cây xanh làm giảm nhiệt độ mặt đệm và làm sạch không khí.

Nếu các không gian xung quanh khu nhà ở được “xanh hóa” thì môi trường không khí trong khu nhà ở sẽ có nhiệt độ thấp hơn, sạch hơn, do đó ít phải sử dụng máy điều hòa không khí, giúp tiết kiệm điện năng một cách rõ rệt.

Mặc dù hạn chế của các chủ đầu tư hiện nay nằm ở vốn đầu tư dành cho các giải pháp kỹ thuật giúp tiết kiệm năng lượng cho công trình rất hạn chế, ngay từ khâu thiết kế, nhưng trước xu thế phát triển tất yếu của các công trình nhà thông minh, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường, không ít doanh nghiệp đã hướng đến việc sử dụng năng lượng tiết kiệm nhằm giảm thiểu chi phí bảo trì, điện năng trong cả quá trình vận hành khi các công trình đưa vào sử dụng.

Tòa nhà xanh

Những tòa nhà xanh xuất hiện ngày càng nhiều trên thế giới và tại Việt Nam

Ví dụ, Công ty Lạc Việt đã đầu tư và xây dựng hệ thống điều khiển thông minh trong tòa nhà Lạc Việt bao gồm toàn bộ hệ thống điện, nước, điều hòa nhiệt độ, kiểm soát an ninh, mạng… trong cả tòa nhà được lập trình theo một hệ thống điều khiển tập trung có thể tự vận hành. Đáng chú ý là hệ thống cảm ứng tự điều chỉnh nhiệt độ của điều hòa trong các phòng phù hợp với nhiệt độ ngoài trời hoặc chế độ tự động ngắt điện khi không có người trong phòng...

Với giải pháp trên, tòa nhà đã giảm được điện năng tiêu thụ từ 15% - 30%, từ đó tăng hiệu suất làm việc của nhân viên lên từ 2% - 5%, vì tất cả các hoạt động đều được điều khiển và kiểm soát từ xa. Ngoài ra, hệ thống này còn giúp tăng các giá trị khác của tòa nhà lên khoảng 4% và giảm thiểu ô nhiễm môi trường cũng như đảm bảo sức khỏe cho các nhân viên trong tòa nhà.

Các tòa nhà khác trong TP như khách sạn Majestic, khách sạn Continental, tòa nhà Grand, Palace, tòa nhà Kim Đô hay Oscar, Metropole, siêu thị Big C... cũng đều lần lượt áp dụng biện pháp tiết kiệm năng lượng như dùng bình nước nóng năng lượng mặt trời, lắp đặt biến tần cho các động cơ bơm hay tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên… Kết quả là các tòa nhà đã tiết kiệm khoảng 15% - 40% điện năng tiêu thụ mỗi năm.

Thực tế, hiện nay khi xây dựng các tòa cao ốc, chung cư, các chủ đầu tư cũng có ý thức hơn trong việc chấp hành quy chuẩn xây dựng, kết hợp thiết kế xen lồng các kiểu kiến trúc sinh thái giúp tiết kiệm năng lượng. Ví dụ như thiết kế kết hợp sử dụng tối đa ánh sáng mặt trời với thông gió tự nhiên. Việc này không chỉ đem lại nhiều lợi ích cho người sử dụng mà còn tiết kiệm tối đa điện năng cũng như năng lượng của cả toà nhà mà lại thân thiện với môi trường.

(Theo Báo Xây dựng Online) 

Chống nóng, chuyện không bao giờ cũ

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Ở bài viết này chúng tôi chỉ đề cập đến "nóng" trong phạm vi môi trường kiến trúc và sinh hoạt của con người trong môi trường đó

Nhiệt độ được coi là nóng tức là nhiệt độ cao đến mức gây những cảm giác khó chịu, không thoải mái cho cơ thể con người. Nóng xuất hiện khi có nguồn nhiệt. Nguồn nhiệt lớn nhất chính là mặt trời. Có thể nói cái nóng mùa hè chính là ánh nắng mặt trời mùa hè. Về cơ bản, có thể hiểu đơn giản rằng chống nóng là cản không cho nhiệt năng truyền vào nơi sinh hoạt hay làm việc. Các giải pháp chống nóng:

Giải pháp quy hoạch

Từ xưa, ông cha đã có câu: "Lấy vợ hiền hòa làm nhà hướng nam". Đó là một cách thức quy hoạch rất tự nhiên và đơn giản để tránh hướng mặt trời mọc đằng đông, lặn đằng tây là bất biến. Hướng Nam là hướng đón gió mát, tránh được bức xạ của mặt trời. Tất nhiên đó là nhà ở dân gian trong cấu trúc làng - nông thôn.

Đô thị hiện đại phụ thuộc nhiều yếu tố khác nên không thể chủ động tự lựa chọn hướng nhà. Nói như vậy không có nghĩa là vấn đề hướng bị phụ thuộc. Trong những điều kiện có thể, phải tối ưu hóa hướng cho công trình. Tiêu chuẩn Việt Nam về chống nóng cho nhà ở ghi rõ: "Đối với nhà ở, cố gắng bố trí sao cho phần mặt nhà về hướng Tây - Đông có diện tích bề mặt nhỏ nhất để hạn chế bức xạ mặt trời". Với những cụm công trình hay tổ hợp công trình cũng vậy, phải thiết kế tổng mặt bằng hợp lý, ưu tiên hướng tốt cho những công trình chủ đạo, công trình có yêu cầu chống nóng cao hơn như nơi sinh hoạt, làm việc.

Giải pháp môi trường, sinh thái

Giải pháp này gắn liền với giải pháp quy hoạch. Đây cũng là một giải pháp mà ông cha đã ứng dụng rất triệt để trong kiến trúc truyền thống. Cây xanh, mặt nước luôn là những yếu tố không thể thiếu, song hành cùng công trình kiến trúc. Cây xanh tạo bóng mát, ngăn và che cho bề mặt công trình kiến trúc khỏi bức xạ mặt trời. Mặt nước (ao, hồ, bể cảnh…) cùng cây xanh điều hòa khí hậu, làm môi trường mát và trong sạch hơn.

Chống nóng, chuyện không bao giờ cũ 

Cây xanh và mặt nước là những nhân tố lý tưởng cho môi trường

Trong điều kiện độ ẩm không khí không bão hòa, mặt nước luôn có hiện tượng bốc hơi. Quá trình bốc hơi nước là quá trình thu nhiệt, chính vì vậy nó làm cho nhiệt độ môi trường giảm xuống. Cây xanh và mặt nước gắn liền cùng đất tự nhiên; đều có độ phát xạ thấp, là những nhân tố hữu hiệu cho việc chống nóng ở quy mô tổng thể, có phạm vi ảnh hưởng lớn.

Chống nóng, chuyện không bao giờ cũ 1

Một mặt nước nhỏ ở sân vườn tăng cường khả năng chóng nóng

Hiện nay trong nhiều đô thị, tỷ lệ cây xanh, mặt nước với công trình xây dựng đang ở mức chênh lệch đáng báo động, cộng thêm những diện tích khác lại bị bê tông hoá ở mức cao (sân, hè, bãi đỗ xe…). Các bề mặt vật liệu này đều có độ phát xạ lớn, làm môi trường không khí nóng lên đáng kể.

 Chống nóng, chuyện không bao giờ cũ 2

Trồng cây xanh hạn chế bức xạ mặt trời

Giải pháp kiến trúc

Đây được coi là giải pháp rộng và linh hoạt nhất. Giải pháp kiến trúc là việc tổ hợp mặt bằng và hình khối công trình, thiết kế kết cấu bao che hợp lý để hạn chế bề mặt tiếp xúc với mặt trời - tránh bức xạ, hoặc giảm sự dẫn nhiệt trong vật liệu, tăng cường đối lưu nhiệt. Các giải pháp kiến trúc cơ bản như sau:

- Bố trí mặt bằng hợp lý, ưu tiên các không gian chính tránh tiếp xúc với bề mặt hứng mặt trời; đẩy các không gian phụ như cầu thang, kho, vệ sinh ra phía đó.

- Tạo những khoảng lùi, khoảng âm như sảnh, logia, khe kỹ thuật… để tránh bức xạ mặt trời vào bề mặt không gian chính.

Chống nóng, chuyện không bao giờ cũ 3

Tổ hợp mặt đứng bằng hệ thống lam bê tông che nắng

- Dùng kết cấu chắn nắng lắp rời ngoài kết cấu bao che (tường) để giảm quá trình bức xạ và dẫn nhiệt. Ở kiến trúc dân gian truyền thống, nhiều nơi có tấm giại ở ngoài hiên. Yếu tố này đã được ứng dụng rất nhiều trong kiến trúc hiện đại với các dạng khác nhau, vật kiệu khác nhau.

- Tổ hợp mặt đứng bằng những "kết cấu cứng" để chắn nắng; gắn liền với kết cấu chịu lực và bao che. Thường đó là ô văng, các lam chắn nắng theo phương đứng và ngang. Trong những năm 70 - 80, loại hình kiến trúc này rất phát triển - đặc biệt với thể loại công trình hành chính, công sở. Những thiết kế đó được nghiên cứu rất kỹ về mặt vật lý kiến trúc theo khí hậu và biểu đồ mặt trời của từng địa phương.

- Xây tường dày, tường hộp (rỗng), sử dụng vật liệu cách nhiệt (gạch rỗng, tấm cách nhiệt, tấm 3D panel, bê tông cốt liệu khí…) cho kết cấu bao che. Thiết kế cửa hợp lý về vị trí và vật liệu. Các giải pháp này đều dựa trên nguyên lý làm giảm bức xạ và dẫn nhiệt từ bên ngoài.

- Dùng các loại vật liệu chống nóng cho mái như tấm đan, gạch lỗ, mái tôn (đối với mái bằng, bê tông), sử dụng trần giả cách nhiệt (đối với mái dốc, mái ngói). Giải pháp này phải đặc biệt lưu ý vấn đề thông gió cho khối không khí giữa hai lớp mái.

- Giảm độ phát xạ của bề mặt công trình bằng cây cối, như trồng cây leo trên tường, thiết kế vườn - mặt nước trên mái. Đây là một giải pháp đem lại thẩm mỹ khá tốt, tuy nhiên có những biến đổi nhất định theo thời gian.

- Tổ chức mặt bằng, thiết kế vị trí và cấu tạo cửa hợp lý; thiết kế sân trong, giếng trời để tăng cường đối lưu không khí. Mục đích là làm sao cho khối khí nóng thoát lên trên và ra ngoài, nhường chỗ cho khối khí nhiệt thấp hơn.

Theo Sài Gòn Tiếp Thị

Giải pháp chống thấm khi mùa mưa đến

Thiết Kế Xây Dựng Bất Động Sản

Thấm, dột được dân thi công xây dựng ví như là “căn bệnh ung thư” vô cùng khó chữa với ngôi nhà của bạn, căn bệnh này đặc biệt phát tác vào mùa mưa. Dưới đây là những tư vấn của một số chuyên gia về vấn đề đang được rất nhiều người quan tâm: Làm sao để việc chống thấm dột đạt hiệu quả?

Giới thi công xây dựng cho biết, chống thấm là một trong những khâu rất quan trọng trong quá trình xây một căn nhà. Vậy nhưng đây lại là khâu hay bị đơn vị thi công và cả gia chủ dễ bỏ qua nhất. Theo KTS Lê Thị Ánh Nguyệt, GĐ Công ty kiến trúc Bách Việt, một khi công trình đã bị thấm thì sự cố này không chỉ xảy ra ở điểm A mà còn có thể đi đến điểm X, Y, Z nữa, rất khó để có thể trị dứt điểm. Nếu trong quá trình thi công, việc chống thấm không được thực hiện tốt thì sau đó, gia chủ sẽ phải chịu nỗi phiền toái triền miên, còn phía đơn vị thi công cũng đau đầu không kém để tìm ra nguyên nhân gây thấm dột.

chống thấm

Công nhân đang thi công chống thấm cho sân thượng

Nhìn chung cần lưu ý, mỗi kiểu thấm dột lại phải có một cách xử lý khác nhau:

Nếu thấm do lớp chống thấm ban đầu không đạt chất lượng: Trước hết, cần phải đục bỏ hết lớp hồ nằm bên trên lớp chống thấm. Sau đó mới tiến hành làm vệ sinh thật sạch lớp chống thấm cũ, và cuối cùng mớii phủ lớp chống thấm mới lên trên.

Nếu thấm do vết nứt của bê tông: Trường hợp thấm do bị nứt kết cấu thì cần phải xử lý các vết nứt trước bằng cách dùng keo chuyên dụng bơm đầy vào vết nứt rồi phủ một lớp chống thấm có gốc xi măng kháng nước lên trên bề mặt, cuối cùng phủ lớp vữa bảo vệ lên trên.

Trường hợp thấm quanh phễu thu nước thải: Nên dùng keo chuyên dụng - tốt nhất nên chọn loại “ăn” chặt cả bê tông và nhựa, hoặc inox trám xung quanh chỗ tiếp giáp giữa phễu với bê tông. Sau đó mới tô một lớp chống thấm có gốc xi măng kháng nước rồi tiếp tục tô tường làm đẹp lại bằng sơn nước.

Trường hợp thấm do nứt tường: Với những vết nứt lớn (từ khoảng 2 mm trở lên) thì cần trám vữa xi măng vào chỗ bị nứt rồi mới tô lớp chống thấm chuyên dụng lên trên, cuối cùng tô tường làm đẹp lại bằng sơn nước.

Trường hợp thấm tường từ bên ngoài: Nếu phía bên ngoài tường có một khoảng không gian trống thì có thể chống thấm bằng cách tô một lớp chống thấm chuyên dụng trực tiếp lên bề mặt tường. Nên chọn loại chất liệu không làm ảnh hưởng nhiều đến màu sơn vốn có của tường sau khi tô lớp chống thấm. Nếu phía ngoài tường có tiếp giáp với công trình nhà khác thì phải thực hiện chống thấm ngược - tức chống thấm từ bên trong bằng cách cạo bỏ hết lớp matic cũ sau đó phủ lên một lớp chống thấm, cuối cùng phủ lớp vữa nữa rồi sơn lại cho đẹp nhà.

Những quan điểm sai lầm khi mua sản phẩm chống thấm

- Xem nhẹ chất lượng của sản phẩm chống thấm, vì cho rằng đây là khâu không quá quan trọng nên đầu tư chi phí cho sản phẩm này rất ít, từ đó mua những sản phẩm không đạt chất lượng để chống thấm trong quá trình thi công công trình. Hậu quả là sau khi xây nhà lại phải mất công chống thấm mà vẫn không thể xong, trong khi đó, phần chi phí cho việc chống thấm sau khi công trình đã được đưa vào sử dụng thực ra tốn kém hơn rất nhiều lần so với chống thấm trong quá trình thi công.

- Nhiều người tưởng rằng sản phẩm đắt tiền nhất thì chất lượng tốt nhất. Thực tế cho thấy, không ít sản phẩm chống thấm tuy được nhập từ châu Âu với  giá bán cao gấp nhiều lần sản phẩm trong nước nhưng lại không phù hợp với điều kiện môi trường, khí hậu của Việt Nam khiến hiệu quả chống thấm không cao.

(Theo Thanh Niên Online)